商業物業貸款門檻提高 本埠新品低調出場避寒流

12月26日，許多業界人士都在心中暗暗盤算，“9•27新政”即將在第二天迎來施行三個月的盛大紀念日.
　　
這個被稱作“第二套房貸新政”的調控措施，催生了全國地產緊張的博弈空氣，不為人知的是，除了在貸款公司投資領域產生非同小可的影響之外，對物業貸款的放貸標準也有所收緊。這也是為何近期本埠商業地產新品薈萃，出場卻是異常低調的重要原因。
　　
據不完全統計，最近一周內，西南經協大廈、重慶萬達廣場、金陽•易誠國際、魯能•星城學院金街、申基•藍調商業大街等項目，沒有採取傳統的轟動造勢手法即已相繼露面。
　　
在9月27日由央行、銀監會聯合發佈的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》中明確指出，利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房 屋。雖然不是新政針對的主要對象，也並非眾矢之的商業物業，眼下都因銀行突然“變臉”而產生些許不適應。本埠資深業內人士介紹，由於主管部門對商業物業信 貸風險的從嚴控制，自今年以來，重慶商業物業的貸款門檻已明顯提高。“9•27”世@@2007-04-17,在開盤的頭兩日，這類資金雄厚的超級VIP客戶方可獲許入場選房。業內分析人士指出，這固然是充分自信的表現，不可回避的是，快速回籠資金也是最現實 的需求。精明的開發企業也在對產品進行及時調整和再設計。浪高旗下的西南經協大廈，最小的寫字間面積為15平方米左右。而與之一街之隔的浪高凱悅，當年出售的寫字間最小面積為70平方米。還有某些大型商業物業叫停了原定在今年年末的銷售計畫，更寄希望于明年放貸政策的鬆動。
　　
國際“大款”深耕重慶 圖謀後勁
　　
12月23日，一新加坡風險投資基金公司的高層一行三人結束了在重慶的考察。此行最大的收穫是，與解放碑某大型商業物業的開發商基本商定了整體圈定方案。
　　
對重慶智尊機構副總劉維屏來說，最近幾個月來，通過該公司向重慶商業物業伸出“橄欖枝”的德國基金，新加坡、中國香港等地的上市企業及准上市企業等外來大款已不下十家。而在今夏“試驗區”概念尚未出爐前，重慶的商業物業，幾乎沒有吸引太多大財團的強烈關注。
　　
為何態度有了180度大轉彎？劉總稱，這類企業固然有壯大旗下的固定資產規模的考慮，其大手筆的資金投入，更意在長遠，看中重慶的城市 “後勁”。由於重慶商業物業的初始價格低，未來發展空間大，預期物業增值的“試驗區速度”吸引了大批熱錢湧入。甚至不少口岸好的爛尾樓也成為其網羅對象， 今年7月下旬，香港里安旗下的“中華匯”房地產公司，以4.1393億元買下知名爛尾樓瑞奇大廈就是典型案例。
　　
商業地產的人氣，此期儼然被推高，易居房地產研究所副所長陳震指出。重慶易居的最新統計顯示，11月，我市商業地產市場累計套內成交體 量為47766平方米，環比上升35%。這主要因為主城區住宅房價陡然上漲和宏觀調控政策的打壓，使得商品住宅的投資需求迅速萎縮；相比之下，商業地產的 價格增幅就沒那麼明顯，從而導致市場投資轉向商業市場。
　　
浪高集團董事長吳宵霞認為，在多方調控政策逼緊的時節，市場蛋糕細分加劇。“新政”推動了投資市場細分格局的形成，住宅投資受到限制的同時，商業地產這類直接受益於城市價值的快速增長的物業，受到實力投資人的青睞。
　　
有專家指出，商業私人貸款產業以及稅務貸款也具有重要的經濟價值，它是面對整個區域、整個城市的一種綜合性開發，這種開發行為是和城市的發展脈搏息息相關的。重慶商業物業顯而易見的上揚行情，自然受到眾多實力投資機構的看好。