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※ 房屋 ※房屋買賣雙方應繳稅費有哪些??
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下一篇 2007-10-21 17:50:04 / 天氣: 晴朗
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/ 個人分類：不動產相關名詞解析
依稅法規定之納稅義務人及一般交易習慣買賣雙方所衍生之稅捐，土地增值稅由賣方負擔，建物契稅由買方負擔。地價稅、房屋稅依公平、習慣原則，於房地實際交屋日前稅費由賣方負責 繳納，交屋日後衍生稅費由買方繳納，其他費用如水、電費、瓦斯費、管理費等一比照辦理。其他協議應繳之費用亦應於不動產買賣契約書中詳載，以防日後爭議。以下茲就 買賣雙方應負擔之稅費表列如下：
１.買方應繳稅費
| 應繳稅費 |
稅率 |
備註 |
稅費試算 |
| 契 稅 |
買賣：當年房屋評定現值x6% |
|
|
| 房 屋 稅 |
1、 住家用：房屋現值×1.2%
2、 非住家非營業用：房屋現值2%
3、營業用：房屋現值×3% |
以實際交屋日按天數比例分攤。 |
| 地 價 稅 |
1、一般稅率：千分之十至千分之五十五（累進稅率）。
2、自用住宅稅率：千分之二。 |
以實際交屋日按天數比例分攤。 |
| 印 花 稅 |
典賣、讓受及分割不動產契據按金額1/1000計貼。 |
| 登記規費 |
1、土地以當年度申報地價總額千分之一計收。
2、建物以當年度評定現值千分之 一計收。
3、書狀費用每張80元。 |
過戶登記地
政士代辦費 |
每件10000至12000元（簽約費買賣雙方各1000元） |
設定登記地
政士代辦費 |
1、每一順位抵押權3000至5000元。
2、謄本每張20元。 |
火 險
地 震 險 |
每年投保一次，依保險公司估算為準。 |
| 徵信查詢費 |
依各銀行收費規定。 |
| 其他費用 |
水、電費、瓦斯費及管理費等以實際交屋日（依各收費單據）按天數比例分攤。 | |
2
.賣方應繳稅費
| 應繳稅費 |
稅率 |
備註 |
稅費試算 |
土 地
增 值 稅 |
1. 一般用地稅率20%、30%、40%。
2. 自用住宅用地稅率10%。 |
| |
| 地 價 稅 |
1. 一般稅率：千分之十至千分之五十五（累進稅率）。
2. 自用住宅稅率：千分之二。 |
1. 地價稅納稅義務基準日 ( 8 月31日) 當天土地登記簿上所記載的土地所有權人或典權人，為地價稅的納稅義務人。欠繳之地價稅房屋稅未繳清前不得移轉。
2. 以實際交屋日按天數比例分攤。 |
| 房 屋 稅 |
1. 住家用：房屋現值×1.2%
2. 非住家非營業用：房屋現值2%
3. 營業用：房屋現值×3% |
1. 欠繳之房屋稅未繳清前不得移轉。
2. 以實際交屋日按天數比例分攤。 |
| 財產交易所得稅 |
1. 房屋評定現值×當地財產交易所得課稅標準率。
2. 列舉抵扣。 |
出售房屋所得應併入個人之年度綜合所得總額內，於次年申報所得稅。 |
| 工程受益費 |
欠繳之工程受益費未繳清前不得移轉。 |
| 塗銷登記費 |
1. 賣方無設定他項權利則免。
2. 每一順位抵押權塗銷費用1500至2000元。 |
| 其他費用 |
水、電費、瓦斯費及管理費等以實際交屋日（依各收費單據）按天數比例分攤。 | |
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