工商時報 B2/稅務法務 【楊穆郁／台北報導】

營業人間因交易往來等商業活動，而發生賠償款、違約金等收入時，應否開立統一發票報繳營業稅？這點常造成營業人之困擾。國稅局表示，只有從銷售貨物或勞務而衍生的賠償金、違約金，才必須開立統一發票、課營業稅。以出租房屋為例，出租方收取的違約金，才須課營業稅；承租方若因對方違約收取違約金，則不用報繳營業稅。北市國稅局指出，在我國境內銷售貨物或勞務及進口貨物，應依規定課徵營業稅。營業人銷售貨物或勞務之銷售額，包括營業人在貨物或勞務之價款外收取之一切費用（如違約金、賠償金等）。 北市國稅局舉例說明：Ａ公司出租房屋予Ｂ公司，因Ｂ公司遲延支付租金，Ａ公司向Ｂ公司加收之違約金，係Ａ公司銷售勞務（出租房屋）在價格外加收之費用，屬於銷售額之範圍，應依規定開立統一發票，課徵營業稅。 但如果是Ａ公司提前解約，並支付Ｂ公司違約金，則該違約金非屬Ｂ公司銷售勞務收取之代價，非屬營業稅課徵範圍，免徵營業稅。Ｂ公司可書立普通收據並貼用印花稅票（銀錢收據）交付Ａ公司即可。 北市國稅局強調，營業人之收入應否開立統一發票報繳營業稅，以該收入是否因銷售貨物或勞務而獲得為依據，如因銷售貨物或勞務收入，均應依規定開立統一發票，報繳營業稅。

買房產抗通膨，房地產界人士指出，最重要的就是，所購買的房產要有保值的功能，具有增值的潛力，如何挑中保值增功能的房產，下手區域和標的，買進時機和價格，是二大關鍵因素。

　一、區域地段、房產標的。

　信義房屋人員說，最要挑選都會區、精華區，投資置產有保障，這一點，從過去房價走勢的漲跌，看得最清楚。

　住商不動產主任徐佳馨說，二千年以來，各區房價表現不同，台北市大安、信義、南港，一漲六成、七成，台北縣也不遑多讓，八月中古屋平均成交價在二十二萬左右。

　至於中南部地區，台中市七期重劃區、高雄美術館周邊地區的房子，漲幅較大，但是，像小港、楠梓區，七年下來，房價持平。

　北中南三大都會以外，大部分地區的房價漲幅不大，再和民國七十九年、上一波房市高峰比起來，房價更只有當年的七成、八成。

　例如，北部的基隆、暖暖、瑞芳、八堵、桃園縣，中部的南投、台中縣，以及花東、高屏大部分地區，七十九年高檔進場的人，現在都還回不了本。

　即使是台北市的萬華、西寧南路、社子一帶，房價也和七十九年的高價，略有差距。

　中信房屋董事長特助胡佩蘭說，區域內有明星學區、重大交通建設、熱門商圈、公園綠地的房地產，保值增值功能較佳，同一區域內，建材、格局設計、管理良好的房子，漲相更好。

　二、購屋時機、買進價格。

　永慶房屋人員說，再好的房子，如果在房價漲多時，追高買進，可能要熬過數年的被套牢期，比較合適的下手時機，一、房市漲升途中的回檔時期，二、連跌數年的低迷時期。

　永慶房屋人員說，買房抗通膨，要計算資金、稅金的成本，期待的是增值收入，以及租金收益，特別是房產增值的效益。

　要達到這項目標，房子至少要能保值，就是房價漲幅和通膨打平，如果買進的房子經過十年、二十年，扣掉各項成本以後，房子帶來的增值幅度，比物價上漲幅度大，就不怕通膨的衝擊。

《yahoo房地產》