中國時報 C1/北縣焦點【黃樹德／北縣報導】

鄰近公園是建商推案最大賣點，但提醒消費者注意，很多公園只是暫時性，隨時可能被改做他用，購屋前一定要問清楚，以免將來空歡喜一場。 新莊運動公園、中和八二三等占地數十公頃的大型綠地，台北縣屈指可數周邊房價高不可攀，如果非要坐擁樹海，小型鄰里公園附近其實是不錯的選擇，但這類公園「陷阱」很多，不少是暫時借用，隨時都可能被變賣，板橋、新店就發生過類似狀況。 台北縣不少公園土地屬國防部或國有財產局所有，最近幾年中央財政拉警報，一天到晚賣祖產，不少公園綠地因此被犧牲，原來的綠地消失無縱，取而代之的是水泥森林。板橋就有一座兒童公園被硬生生拆掉，惹來當地居民一陣抗議。新店中央社區也發生過公園被國有財產局變賣的案例。 土城絕大多數公園是向國防部借用，哪一天國防部不爽，很可能全被收回，市公所早就未雨綢繆，正籌錢徵收，以免惡夢成真。林口新市鎮也有不少大公園，可是除極少數是永久性，絕大多數是內政部所有的國宅用地，隨時都可能被移做他用。

中國時報 A24/大台北房地產

在寸土寸金的都會區中，櫛比鱗次的建案、水泥叢林的方盒住家，雖有商圈的便利性，卻看不到半點綠意，讓人頗感窒息；如果能在都會區中，尋覓一方綠地藍天，又能兼具都會生活的便利，不知該有多好！ 事實上，「永久綠地景觀第一排」的產品是「最佳視野永不重複、賣掉一戶便少一戶」，其稀有性可見一斑，除了預售市場之外，中古成屋市場也反映出公園景觀住家的絕對稀有與增值潛力。 根據東森房屋企研室調查顯示，大台北地區主要大型都會公園周邊，緊鄰公園綠地獲休閒公園第一排的景觀住家房價，與當區平區房價 行情，最高可以差到每坪35萬！東森房屋副總經理吳駿杰表示，根據附表調查結果顯示，以大台北縣市17座主要大型公園來看，鄰近公園的住家大樓，與當區平均房價之間，至少有每坪5∼15萬不等的差價，而台北市精華公園綠地大安森林公園周邊，房價與區域行情間最高差額可以高達每坪35萬！其他如中正紀念堂、國父紀念館、內湖碧湖公園、南港玉成公園、萬華青年公園等周邊，房價差額也相當明顯。

中國時報 B2/投資線上

假設在30多年前第一次石油危機發生時，拿出40萬在台北市買間公寓，也買等值的黃金，現在將兩者都賣出，何者獲利較高？答案是公寓。根據美商ERA不動產調查，過去30多年來在北市買間房子，到現在至少增值14.2倍，最近漲得凶的黃金累積增值幅度最多僅10.7倍，表現相對遜色。 惟業者認為，最近這一波油價推動通膨還不太嚴重，加上國人住宅自有率與房價所得比已高，這波油價推動房價的力道，恐無法與70年代相比。 ERA不動產市場行銷顧問張欣民表示，70年代先後兩次石油能源危機，引發嚴重通貨膨脹，台灣民眾為求保值紛紛投入購屋行動，在7 0年代造就第一次及第二次房地產景氣高峰，並分別寫下180％與121 ％的房價漲幅，明顯達到抗通膨的效果。 永慶房屋總經理葉凌棋說，央行升息、房價高漲，使得投資客進場購買成屋比重占成屋總交易量，由今年第一季的27％，降至第二季2 5.7％，短線投機客紛紛退場，惟第三季因通膨氛圍熾盛，刺激中長期投資、保值的民眾快速增加，使得第三季投資客佔巿場交易比重已回升至28.7％。 只是，張欣民認為，現在的時空環境與年代比較已有很多不一樣。首先，過去推動房價的主要力量通膨，到目前來看，儘管民眾感受到「萬物齊漲」，其力道仍然不足，意謂著推動房價的動能不足。 根據主計處數據顯示，今年來判斷通貨膨脹率的消費者物價指數年增率在9月前都在1.75%以下，即使9月一舉跳到3.08%，也與70年代動輒10%以上的通膨率無法相比。 此外，張欣民指出，在房地產第一波及第二波景氣高峰前三年台灣經濟成長率都高達兩位數字，但是近10年來台灣經濟成長率除2004年有超過6%以外，都是低於6%，甚至2001年還創下有史以來僅見的負成長，這反應在人均所得方面也就相對有限，與前兩波短時間內三成及五成的所得增長比較，相形見絀，進而影響到民眾的購屋能力。

強調透過簡易的掌上設備，在外也可輕鬆監控家中狀況的「數位住宅」，近年在建商大力鼓吹下，逐漸引起消費者注意，但因目前普及率仍低，且成本昂貴，消費者選購前除應衡量自身需求外，也可先從挑選具數位化公設的社區著手，以免多花錢購買用不著的配備。

蔚為潮流
以目前推廣數位家庭最積極的遠雄集團為例，即把日本「松下屋」數位住宅的概念，大量運用在台北縣三峽、林口的造鎮案上；遠雄房屋行銷副理鍾坤霖表示，「松下屋」可說是未來數位住宅的典範，消費者只要透過1只PDA或電腦，彈指間即可遙控家中電器，或是輕鬆監控家中狀況。
鍾坤霖指出，目前除了日本，就連韓國首爾，也早在2004年，就由政府大力推動「IT 839」計劃，以8大服務、3項基礎建設與9項成長動力，讓住宅數位化，首爾目前約有6成以上的新建住宅，都初具這些功能，成為不動產市場的新趨向。

避免花大錢用不著
永慶代銷部協理王財旺表示，「數位住宅」概念近年在建商鼓吹下，逐漸引起國內消費者的注意，但因並非每項功能都實際符合消費者日常所需，加上尚未普及，成本一時還降不下來，因此，消費者購買前宜三思，避免花了錢添購設備，住起來還是沒什麼感覺，還不如拿去把房子裝潢得舒服點。
此外，由於這些新型態的住家，許多電器、設備也都要跟著數位化，或裝設遙控感應設備，所費不眥，王財旺建議，消費者不妨可以買具有數位化公設的社區，自家不見得要跟著安裝，而數位設備因功能推陳出新，待成本下降後再裝設，或是挑選符合自身需求的設備「重點」裝設，也是節省購屋預算的方法。

遠端掌控住家安全
王財旺舉例，若家中有人行動不便，即可考慮裝設電源開關與緊急呼救等數位系統，只要動動手指，就能操控使用，上班族父母擔心孩子在家的安全，也可以透過PDA或辦公室電腦連線監控，遠端掌握住家的所有動態。
王財旺表示，一般建商交屋時給的是社區的「主機」，但實際上的電器用品等細部設施，還得消費者自掏腰包。
由於目前有些安全管理不錯的社區，保全系統即包含監控大門、中庭與家門，甚至緊急呼叫管理員等功能，就算住家沒有徹底數位化，也能享有相似、實用的設備。
王財旺指出，其實老公寓也能透過重布光纖纜線「晉升」為數位住宅，但有可能因為布線較為複雜，得付出更高的成本，至於是不是值得花錢改裝，就得視消費者的實際需求了。

數位家庭的主要應用項目
項目╱內容
●數位門禁
透過血壓、血流情況，辨識個人指靜脈，1秒鐘就能開門，亦可同時儲存多根手指的資料
●遠端控制
以光纖串結通訊、資訊設備進行整合，透過PDA或遙控器可遠端掌握居家各項安全
●遠距照護
以長期方式建立個人生理資料，透過系統平台建置健康資料庫傳到醫院，定期追蹤個人健康狀況
●數位學習
透過網際網路，打破時間與空間限制，只要有電腦就可以在家輕鬆上課，亦可針對個人進行重複學習

資料來源：遠雄房屋

理財最大的難題，就是同一筆錢要分很多口袋。如果懂得在滿巢期時，買下雙併大樓或頂樓加蓋打通，就能預先規畫未來退休與換屋所需。

滿巢期是人生負擔最沉重的時期，不僅得籌措子女教育金、換屋金，還要開始準備夫妻倆的退休金。有什麼方法可以同時兼顧換屋及籌措退休金呢？40多歲的全國不動產羅東加盟店店長邱麗惠，就找到一個兩全其美的對策。

邱麗惠原住在宜蘭透天厝，4年前看中一間面對羅東運動公園第一排的挑高樓中樓華廈，雖然權狀只有36坪，但因前任屋主已將挑空的樓地板填滿，樓上另有獨立室外梯進出，使用面積達50多坪，總價約300多萬元，如果貸款150萬元，每月房貸僅8,000元。

由於房子坐落地點、環境、視野均佳，邱麗惠第一眼就很心動。她盤算2個兒子要上高中及國中，更需要生活空間，加上搬到市區可減少交通往返時間，非常符合換屋需求。最後她以每坪10萬元買下，如今房價已漲3成，等於淨賺百萬元，但她並沒有出售打算，因為這是她的「養老屋」。

雙層住家 退休後出租兼自住

「這裡有公園、綠地，近市區，很適合養老。」邱麗惠在購買時就考慮把它當成退休養老的地方，因為樓上可以獨立進出，她計畫將空間稍做裝潢，再拉一個獨立電錶，每月可收租金9,000∼10,000元，當成退休後額外的生活費。

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，換屋時選擇雙併或頂樓加蓋打通的房子，滿巢期時，父母與子女有各自的生活空間；空巢期後，再將原先打掉的分戶牆或是地板復原，將另一半空間出租，就是一舉兩得的購屋規畫。

不過雙併或頂樓加蓋，都是市場熱門產品，價格、裝修、標的選擇，都是不小的學問，因此購買前要注意6個重點。

重點1：中古屋優於新成屋

單從成本考量，要將二戶或樓上樓下打通，如果不是預售屋的話，建議買中古屋重新裝修。全國不動產董事長葉春智表示，買新成屋的缺點是，房價已比中古屋高，再者建商管線都是全新規畫，完工後又再重新裝修或隔間，等於還要再多花一筆錢。若是買預售屋，在下訂時事先向建商表明要二戶打通，等施工時只要更改設計圖即可，反而還省成本。

重點2：頂加要買1995年前

根據台北市違建處理規定，台北市1994年12月31日前興建的頂樓增建屬於舊違建，被列管可暫時不予拆除；而之後的頂樓加蓋屬新違建，則是即報即拆，台北市以外不在此限。暢銷書作家張淳淳表示，民眾在購買頂樓加蓋時，不妨先到台北市建管處網站查詢，過去是否曾經被舉報拆除。

葉春智表示，1995年以前的違建雖然緩拆，但違建仍是事實，日後遭到住戶檢舉，並向法院提出侵占主張，仍會被法院強制拆除。目前台北地方法院已有判例，要求頂樓加蓋出租租金要與各樓層的屋主分享，因此張欣民建議，民眾在購買頂樓加蓋時，「睦鄰」是最重要的課題。

重點3：頂加華廈優於公寓

雙併華廈是市場的搶手貨，但手上有40多間房地產大戶的張淳淳卻偏愛頂樓加蓋，她認為7樓頂加的巷道寬（建築法規定7樓以上建築路寬須在8米以上），又不用爬樓梯，是頂樓加蓋中的極品，接下來她才考慮4樓公寓，再來才是緊臨馬路的住辦大樓，最後才是5樓公寓的頂加。

「4樓與5樓雖然只差一樓，但行情卻差很多，5樓頂加等於是爬到6樓，市場的接受度較差。」

重點4：頂加房價約15∼20%

張欣民表示，頂樓加蓋最吸引人的是購置成本低，不過由於頂樓加蓋行情混亂，有些直接打3、5折，併入銷售坪數計價，有的是以營建成本估價，不少買賣糾紛也時有所聞。戴德梁行不動產總經理顏炳立表示，頂樓加蓋沒有產權，也不能登記面積，只能合理反應可使用的效益，一般來說大約是房價的15∼20%。

重點5：裝修不影響結構安全

葉春智表示，買雙併或頂樓加蓋打通，裝修時要特別注意結構安全，像是緊鄰雙併的牆面，若是剪力牆就不能輕易打掉。由於退休後必須將空間復原，因此最好廁所糞管、公共管道間、動線等都要事先規畫好，做最佳的動線安排。

重點6：選擇需求大地區出租

第一銀行個人金融事業群消金商品部經理陳惠蘭表示，房子在空巢期時要能順利出租，在換屋時就要考慮坐落地點是否有租賃需求。此外她也建議，滿巢期換屋家庭支出多、負擔大，不妨可考慮理財型房貸，以減輕壓力，同時又可活化資產。

 

還記得去年此時曾掀起末代國宅搶購風潮的立功國宅嗎，由於地段鄰近民生社區，每坪售價卻僅20萬，因而掀起一波末代國宅搶購風。其實台北市的國宅，由於多半位於精華地段，雖然屋齡動輒二三十年，但身價早已今非昔比，根據信義房屋不動產企劃研究室的資料，其中十處位於精華地段的國宅，有七處每坪房價直逼四十萬大關，整體漲幅達86.4%，房價老而彌堅。

信義房屋總管理處協理吳銘鴻表示，台灣房市從SARS之後反彈，受惠者當然也包括國宅，尤其是位於台北市大安區、信義區、中正區及內湖區精華地段的國宅，即使屋齡達二十多年，但在寸土寸金的台北市中心，卻能享有免費的停車位，因此奇貨可居，雖然近幾年來，台北市的十大國宅整體漲幅已達86.4%，身價幾乎要翻一倍，大家還是搶著要，只要物件一掛出來，通常一個月內便可成交。

信義房屋忠孝玉成店店長施威宇表示，富台國宅鄰近捷運永春站，且緊鄰信義計畫區，附近又有虎林街等傳統市場，採買十分便利，近年來周邊推出不少挑高小套房式的新案，成交價多來到每坪60~70萬，在比價效應下，擁有電梯及停車位的富台國宅，更顯得價廉物美。

吳銘鴻指出，除了富台國宅之外，近年來房價翻漲的大直、內湖地區，該區指標性國宅如基河及大湖國宅，漲幅皆達一倍以上，但是與週遭嶄新的華廈相比，每坪單價卻相差近一倍，因此十分搶手。此外，好學區也是國宅受歡迎的主因，以大安區、信義計畫區為例，想要擠進光復國小、仁愛國中等優良學區、即使是一般五樓的老公寓，每坪單價也要36-38萬，總價也破千萬，這時候如果能入主忠駝國宅或是大安國宅，還享有電梯和車位，堪稱是最佳的好學區入場券。

吳銘鴻分析，台北市的老國宅愈老愈值錢，除了地段，還是地段，生活機能超強、脫手容易，再加上鄰近大型公園綠地、明星學區等等，即使屋齡老歸老，售價還算平易近人，因此景氣復甦時，上漲的空間會比市場平均值高，即使房地產景氣處於低迷，房價下跌的空間亦十分有限。

不過台北市的末代國宅立功國宅已於去年標售完畢，以每戶從852.5萬到970.6萬，換算每坪單價在20.5萬上下，若以附近中古屋成交行情來看，每坪價差至少有5萬，將來轉手出售每戶至少有200萬的獲利空間。

不過信義房屋也提醒，儘管國宅好似穩賺不賠，仍不宜追高買入，尤其不能超出市場行情，且須留意屋齡在20年以上的房子，大都需要更換水、電管線，還有衛浴和廚房老舊的問題，如果全部更新，也是一筆額外的開銷。此外國宅也有公設比偏高、室內格局、施工品質等老問題，因為國宅都計入停車位面積，所以公設比皆高達三成以上，格局也是為人詬病之處。這些都是購買國宅可能面對之風險，因此購屋民眾在做最後決定前，還是要先打打算盤，才是明智之舉！

《壹蘋果地產王》

漲、漲、漲，什麼東西都在漲，投資理財不找出穩健增值的商品，小心錢都被通貨膨脹吃掉！

　消費者物價指數上揚

　反映通膨率的消費者物價指數(CPI)悄悄上漲，根據行政院主計處的資料顯示，台灣八月消費者物價指數較去年同期上漲三．五六％，年增率創下民國八十七年十二月以來新高。

　摩根富林明投信副總邱亮士指出，目前台灣的消費者物價指數約為一．六％，不過，一般民眾感受到物價上漲的壓力應該大於這項官方數字。

　對一般民眾而言，許多民生物資價格上漲，其實造成了通貨膨脹壓力，若再加上實質薪資成長率呈現負成長，不但影響了平日生活的支出，投資理財所追求報酬率目標，也不再是銀行定存就可以滿足了！

　通膨高，錢貶值速度快

　通膨對理財有何影響？摩根富林明投信副總理邱亮士舉例，若以通貨膨脹率二％來計算，今天的五十萬元，十年後就大約只值現在的四十萬元，二十年後就只值約三十三萬元。若通貨膨脹率愈高，當然錢貶值的速度也愈快。對於很多人正在規劃退休的人來說，應該認真面對通膨對於理財儲備老本的問題。

　原物料、黃金、房地產成首選

　所以，如何讓你口袋裡的錢，不會被通膨吃掉？最好的方法，就是透過聰明的理財，讓你的投資獲利率高於通膨！

　專家認為，對抗通膨的理財原則，就是避開高風險的投資，尋找穩健增值的投資工具。也就是說，投資不再只是要求「保本」而已，還要有打敗通貨膨脹率的「收益」，才算是有效的理財方式。

　要有效對抗通膨，專家說，最好就是買實體物質─原物料、黃金及房地產。可是這些標的不是取得管道不易，就是投資門檻高，所以衍生出來的相關投資商品，就是最好的選擇。

　一般來說，高資產族群可以買房產來抗通膨，但是原則是買的標的要有保值的功能、增值的潛力，買進時機和所處區域成為關鍵，也是透過房產抗通膨的風險所在。

　選擇黃金來抗通膨的投資人，則是要注意因為投資目的在於「保值」而非賺股價價差。直接投資黃金實體的黃金存摺，讓小額資金也可投入，是不錯的選擇！至於一般透過基金來理財的投資人，則可以選擇原物料、黃金及房地產相關的股票（基金）、債券及貨幣。

　另外，透過保險來儲備退休資金的族群，因為累積退休老本的期間可能長達十年以上，更應該要留意期間通貨膨脹率對於侵蝕老本的程度，所以要選擇有保本還可有紅利或是高過市場利率保證的保單，分紅保單和利率變動型年金較適合用來作退休規劃。

台灣房市從92年起延續四年多的多頭景氣，但今年以來，在美國次級房貸風暴、銀行緊縮房貸成數以及央行調高利率的影響下，投資客層略顯保守，自住需求提升，整體房市進入盤整期，回歸市場供需的基本面；而從市場供需來看，根據內政部營建署資料統計後顯示，至96年7月底台灣地區住宅存量數約為747萬餘戶，與同期家庭戶數742.6萬餘戶相較後，住宅存量數大於家庭戶數約4.4萬餘戶，與95年底的3.9萬餘戶相較，成長了12.82%，顯示全台住宅市場仍呈現供給大於需求的局面，而供需之間的缺口有略為擴大之勢。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，台灣房市的供需基本面從90年起即維持「供過於求」之勢，但92年SARS風暴以來所呈現的房市榮景，多維繫於投資比例偏高的假性需求，一旦銀行緊縮放貸條件，投資操作的槓桿原則出現失衡，投資客逐步脫手出場，將導致市場供需缺口更顯擴張。

資源豐沛人口搶進 北市住宅高度「供不應求」

從各區域的市場供需面來分析，台北市仍是需求量最大的區域，根據永慶房仲集團統計顯示，全台住宅市場中呈現高度「供不應求」的台北市，至今年7月止，台北市的住宅存量數為85萬7200戶，但家庭戶數卻高達94萬3079戶，兩者相較顯示台北市的住宅缺口為8萬5879戶。

廖本勝指出，全台的區域發展仍呈現不均衡狀況，資源過度集中於台北市，工作機會相對多元，吸引外來人口移入，但台北市能供土地開發的區域已趨近飽和，因此顯現出高度「供不應求」的局面，也形成台北市房價漲幅隨著供需差異而飆升，從92年迄今，北市房價漲幅已達近6成5。

北縣住宅明顯「供過於求」 惟房價較市中心低 有助存量去化

相對於台北市呈現嚴重「供不應求」的狀況，同屬大台北生活圈的台北縣，則呈現明顯的「供過於求」，根據永慶房仲集團統計顯示，至今年7月止，台北縣的住宅存量數達135萬6315戶，但家庭戶數僅129萬5618戶，兩者相較顯示台北縣的住宅賸餘數為6萬697戶，居全台住宅「供過於求」的第二名。

廖本勝認為，受惠於大台北地區捷運系統的建置日趨完善，再加上台北縣升格直轄市的利多因素，建商紛紛進駐佈局搶建，形成北縣郊區鄉鎮的新屋大增，餘屋過剩情況明顯，導致房市供需失衡，不過，北縣平均房價僅為北市一半的水準，讓承受不起台北市高房價的外來人口有逐步移往台北縣的趨勢，支撐北縣的房市表現，對北縣住宅存量去化來說，將有所助益。

中市位居全台住宅「供過於求」首位 住宅餘絀數達6.2萬戶

至於位居全台住宅「供過於求」首位的台中市，廖本勝表示，近年來，在中科、高鐵等利多推波助瀾下，台中房市熱度持續燒旺，建商積極投入佈局，尤其台中七期重劃區，以及經國、美術園區等綠園道區，成為台中住宅的推案重心，在建商搶建風潮不減的情況下，台中市今年7月止的住宅存量數達42萬283戶，但家庭戶數僅35萬8273戶，住宅餘絀數達6萬2010戶，「供過於求」的情況較為明顯。

廖本勝表示，台中市近年來推案量俱增，但人口戶數並未隨之增加，雖然每坪單價最高喊到50萬至60萬元，惟支撐來源仍是外來客居多，包括大陸台商、外僑或北客南下，多是看好台中各項重大公共建設的完善，以及兩岸直航政策開放後的房市發展，但實際上，台中市內在住宅需求仍難以支撐建商的大量推案，因此，當兩岸直航開放腳步停擺，加上銀行放貸漸趨保守下，對台中房市的後續發展將比較不利。

房市景氣反轉 議價空間浮現 自住型消費者可趁勢覓良屋

廖本勝最後指出，從經建會最新的「住宅需求動向調查報告」顯示，今年第二季房地產信心分數出現反轉跡象，尤其是台北市最為明顯，他認為，台北市的高房價所得比，驅動了消費者對整體房市趨向保守，房價回歸市場供需法則，而台北市住宅高度「供給不足」的情勢下，房價走勢仍會有一定的支撐力道，不易急跌；不過，除台北市以外，部分主要都會區的住宅供給量明顯高於需求量，其房市景氣仍需依賴公共建設的建置，以及區域工商發展的多元化，吸引人口進駐，形成區域內住宅需求的擴增，始能造就房地產市場的穩定發展。

廖本勝也建議首構或換屋的自住型消費者，在房市景氣回檔盤整之際，議價空間浮現，在鄰近市中心且供給量大的市郊區域，可趁勢尋覓交通便利或生活機能佳等適合自己需求條件的住宅。

《資料來源:永慶房屋》

 

近日，套房貸款限縮、景氣趨緩、房市轉淡的消息，四處充斥，影響所及，套房議價空間，明顯擴大，依照個案不同，擴大到十％、三十％不等，四年來最大。

　信義房屋協理呂信銓說，今年來，大台北地區總計萬戶套房陸續蓋好，受到市況震盪衝擊，這一陣子，新完工的套房行情非常紊亂。

　一、議價空間十％到三十％，四年來最大。

　呂信銓指出，建商、房市投資客賣房子，開出的價格和實際成交價格，原本就有五％、七％的折讓空間，給客戶殺價，最近，明顯擴大到十五％、二十％。

　特別是前一、二年買進套房投資客，由於壓低售價以後，還是有賺錢，多願意提供大一些的議價空間，儘快成交。

　另外，少數建商蓋的套房，位處市區地段，原本開價就比區域行情高出許多，現在市況不佳，價格馬上下壓，實際成交價比建商開的價格，傳出下降三成。

　二、成交期拖長到一、二個月。

　今年第一季、第二季，套房投資客比重高，下手快速，大多二周到一個月就成交。

　現在，大多是自住客進場，對房子的居住環境，生活機能、建材設施，比較用心注意，往往一戶房子看了六、七次，還沒有決定下手，買屋猶豫期大幅拉長。

　一戶套房從客戶上門看屋，往往經過一、二個月才成交。

　三、建商、客戶認知差距擴大，價格紊亂。

　呂信銓說，各區域套房個案不同，議價空間差距很大。

　不少建商依然看好房市前景，特別是對明年總統大選，有很深的期待，建商多預估屆時如果情勢平穩，選後兩岸關係改善，台灣房市將有大行情。

　由於看好房市前景，有些建商打定主意慢慢賣，銷售價格也比較硬，新完工的套房，只給五％、八％的殺價空間。

　特別是資金充足、套房蓋在熱門地點，而且，已經賣出六、七成的建商，在沒有資金壓力的情況下，多不願明顯調低價格。

《YAHOO房地產》